Pour les particuliers

Assurances immobilières pour protéger votre patrimoine et votre quotidien.

Que vous soyez propriétaire bailleur, propriétaire occupant, investisseur ou locataire,
chaque bien immobilier mérite une protection adaptée.
Chez Biensur Assurances, notre rôle est de vous aider à comprendre les garanties, comparer
les solutions du marché et construire une couverture cohérente avec votre projet, à chaque
étape de votre vie de propriétaire ou de locataire.

GLI

Garantie des
loyers impayés

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PNO

Propriétaire
non occupant

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Habitation

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Garantie loyers impayés (gli)

Sécurisez vos revenus locatifs

L’investissement locatif doit rester un levier patrimonial, pas une source d’incertitude. L’assurance Garantie Loyers Impayés protège les propriétaires bailleurs contre les conséquences financières d’un défaut de paiement du locataire, du premier incident jusqu’à la résolution complète du dossier.

Qu’est-ce qu’une GLI ?

La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une protection essentielle pour les propriétaires bailleurs : elle assure le versement des loyers même en cas de défaillance du locataire. Elle couvre également les dégradations locatives et les frais de procédure, offrant ainsi une sécurité financière et une gestion locative plus sereine, que votre bien soit loué vide ou meublé.

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Ce que couvre une GLI

Loyers impayés

Couverture des pertes de loyers en cas de défaillance du locataire, dans les limites prévues au contrat, incluant la procédure de résiliation du bail et d’expulsion ainsi que les frais inhérents à ces démarches.

Protection juridique*

Couverture des frais de protection juridique dans le cadre du bail, pour défendre les intérêts du bailleur en cas de litige.

Dégradations immobilières*

Prise en charge des dégradations causées par le locataire, constatées à l’état des lieux de sortie en comparaison avec l’état des lieux d’entrée, en complément du dépôt de garantie.

Contrat sans franchise

Pas de franchise applicable.

*garanties modulables selon votre profil et votre bien

Avantages pour les propriétaires

Revenus locatifs garantis
même en cas d’impayé

Prise en charge des frais de
procédure judiciaire

Indemnisation des
dégradations locatives

Préservation de votre
rentabilité locative

Démarches
administratives limitées

Accompagnement juridique
en cas de litige

Sérénité pour investir et
louer en toute confiance

Primes déductibles des revenus
fonciers (location nue comme
meublée, LMNP)

A qui s’adresse cette offre ?

La GLI s’adresse aux investisseurs locatifs, aux propriétaires bailleurs, aux propriétaires de
logements meublés ou non meublés, ainsi qu’aux détenteurs de plusieurs biens souhaitant
sécuriser durablement leurs revenus locatifs.

Je réalise mon devis / ma souscription

FAQ

À quoi sert concrètement une Garantie Loyers Impayés ?

Elle permet de sécuriser vos revenus locatifs en prenant le relais en cas de non-paiement du locataire, selon les conditions prévues au contrat.

La GLI est-elle obligatoire ?

Non, mais elle est fortement recommandée dès lors que le bien constitue une source importante de revenus pour le propriétaire.

Est-ce que je continue à percevoir mes loyers en cas d’impayé ?

Oui, dans la limite des plafonds et des durées prévus au contrat, l’assureur vous indemnise selon les modalités convenues à la souscription.

Quels types de loyers sont couverts ?

Le loyer et les charges locatives sont couverts, dans les limites fixées par le contrat.

Dois-je obligatoirement passer par une agence pour souscrire ?

Non, la GLI peut être souscrite directement par un propriétaire bailleur, sans passer par une agence de gestion locative.

Puis-je assurer un bien déjà loué ?

Oui, sous réserve de l’acceptation du dossier locataire et des conditions spécifiques applicables aux locataires déjà en place prévues par le contrat.

Est-ce compatible avec une caution ?

La loi interdit en principe de cumuler une caution physique avec une Garantie Loyers Impayés, sauf pour certains profils spécifiques comme les étudiants ou les apprentis, pour lesquels le cumul reste autorisé.

La GLI fonctionne-t-elle dès le premier impayé ?

Oui, selon les modalités prévues au contrat, l’indemnisation peut débuter dès le premier mois de loyer impayé.

Que se passe-t-il si le locataire quitte le logement sans payer ?

Le contrat peut prendre en charge les loyers impayés ainsi que les démarches associées (relances, procédure, expulsion si nécessaire) selon les garanties souscrites.

Les dégradations causées par le locataire sont-elles couvertes ?

Oui, si cette garantie est incluse au contrat, dans la limite des plafonds spécifiques prévus pour les dégradations immobilières

Peut-on changer de locataire en cours de contrat ?

Oui, la couverture s’adapte à chaque nouveau locataire, sous réserve qu’il réponde aux critères d’éligibilité de l’assureur.

La GLI couvre-t-elle les logements meublés ?

Oui, ainsi que les logements non meublés, selon les conditions d’éligibilité du locataire prévues au contrat.

La GLI est-elle déductible des revenus fonciers ?

Oui, les cotisations de Garantie Loyers Impayés sont généralement déductibles des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition, qu’il s’agisse d’une location nue ou meublée (LMNP).

Combien coûte une assurance GLI ?

Le coût d’une GLI représente généralement entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers charges comprises, selon les garanties choisies, le type de bien et le profil du locataire.

Quels documents dois-je fournir pour faire certifier mon dossier locataire ?

Les justificatifs varient selon le statut du locataire (salarié, indépendant, retraité, étudiant…) mais incluent généralement une pièce d’identité, un justificatif de revenus et, le cas échéant, un contrat de travail ou un avis d’imposition.

Que se passe-t-il si mon locataire quitte le logement du jour au lendemain sans préavis ?

Selon les garanties souscrites, le contrat peut couvrir la période de vacance locative qui suit ce type de départ, jusqu’à récupération effective des lieux et remise en location.

Puis-je souscrire une GLI si mon bien est détenu via une SCI ?

Oui, c’est possible, sous réserve que le contrat et les conditions de souscription soient adaptés à ce type de détention ; n’hésitez pas à nous consulter pour vérifier l’éligibilité de votre situation.

Puis-je résilier mon contrat de Garantie Loyers Impayés ?

Oui, comme tout contrat d’assurance, la GLI peut être résiliée à son échéance annuelle ou, pour un particulier, à tout moment après un an de souscription dans le cadre de la loi Hamon.

Nous contacter

PROPRIÉTAIRE NON OCCUPANT (PNO)

Protégez votre bien même quand vous n’y vivez pas

Votre logement mérite d’être protégé même lorsqu’il est loué ou temporairement vacant, qu’il s’agisse de votre investissement locatif ou de votre résidence secondaire.

Qu’est-ce qu’une assurancePNO ?

L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) protège votre logement lorsque vous ne l’occupez pas, qu’il soit loué ou vide. En cas de problème comme un dégât des eaux, un incendie ou un dommage causé à un tiers, elle prend le relais pour vous éviter des frais importants et vous permettre de louer en toute tranquillité.

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Ce que couvre une PNO

Dommages aux biens

Votre logement protégé contre les dégâts imprévus (incendie, dégât des eaux, tempête…).

Responsabilité civile du propriétaire

Couverture en cas de dommages causés à des tiers du fait de votre bien.

Frais supplémentaires

Dépenses exceptionnelles prises en charge en cas de sinistre (relogement, frais annexes…).

Options : Garantie squat

Protection renforcée face à l’occupation illégale de votre bien.

À qui s'adresse cette offre ?

Aux bailleurs particuliers, aux investisseurs locatifs et aux propriétaires de résidences secondaires.

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FAQ

La PNO est-elle obligatoire ?

En copropriété, une couverture minimale de responsabilité civile est requise par la loi ALUR ; dans les autres cas, elle reste fortement recommandée pour protéger votre patrimoine.

Mon locataire a déjà une assurance habitation, pourquoi prendre une PNO ?

La PNO protège votre responsabilité de propriétaire et couvre des situations non prises en charge par l’assurance du locataire ; elle vient en complément, pas en remplacement.

Quels types de biens couvre une PNO ?

La PNO peut couvrir des appartements, des maisons, des studios, des logements meublés ou non meublés destinés à la location.

Que se passe-t-il si le logement est vide ?

Le bien reste protégé selon les garanties souscrites, notamment en cas de sinistre survenant pendant la période de vacance.

Suis-je couvert si un sinistre vient de chez moi vers un voisin ?

Oui, la responsabilité civile propriétaire intervient dans ce cas pour couvrir les dommages causés à des tiers.

La PNO couvre-t-elle les dégâts des eaux ?

Oui, dans les conditions et limites prévues au contrat.

Les sinistres liés aux catastrophes naturelles sont-ils inclus ?

Oui, lorsqu’ils sont reconnus par arrêté officiel de catastrophe naturelle.

Puis-je assurer une résidence secondaire ?

Oui, la PNO est adaptée à ce type de bien, qu’il soit occupé occasionnellement ou laissé vacant la majeure partie de l’année.

La PNO couvre-t-elle le mobilier ?

Non, elle concerne principalement le bâtiment, sauf extensions spécifiques avec option mobilier.

Combien coûte une assurance PNO ?

Le tarif dépend de la surface, de la localisation et du type de bien ; il s’agit généralement d’une cotisation accessible, à partir de quelques dizaines d’euros par an.

La cotisation PNO est-elle déductible des revenus fonciers ?

Oui, comme la GLI, la cotisation d’assurance PNO est généralement déductible des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition.

Puis-je souscrire une PNO pour un bien détenu en SCI ?

Oui, sous réserve d’adapter le contrat à ce mode de détention ; nous pouvons vous accompagner pour vérifier les conditions applicables.

Comment résilier mon contrat PNO ?

Vous pouvez résilier à l’échéance annuelle ou, pour un particulier, à tout moment après un an de souscription dans le cadre de la loi Hamon.

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MULTIRISQUE HABITATION (MRH)

Une protection complète pour votre logement

Votre habitation est bien plus qu’un bien immobilier : c’est votre lieu de vie, et elle mérite une protection à la hauteur de ce qu’elle représente.

Qu’est-ce qu’une MRH ?

L’assurance Multirisque Habitation (MRH) protège votre logement et vos biens au quotidien, que vous soyez locataire ou propriétaire occupant. Elle vous couvre en cas de sinistre comme un incendie, un dégât des eaux ou un vol, et inclut aussi votre responsabilité civile en cas de dommages causés à des tiers.

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Ce que couvre une MRH

Garantie incendie

Votre bien protégé contre les conséquences d’un incendie.

Dégât des eaux

Couverture efficace face aux fuites et infiltrations.

Vol et vandalisme

Protégez votre logement contre les actes malveillants.

Responsabilité civile

Couverture en cas de dommages causés à des tiers par vous-même, vos proches ou vos biens.